Báo cáo ngành Bất động sản dân dụng 2026: Hạ tầng mở chu kỳ phục hồi

BÁO CÁO PHÂN TÍCH (CẬP NHẬT) NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN DÂN DỤNG

Tổng quan ngành bất động sản dân dụng 2026

·        Ngành bất động sản dân dụng Việt Nam được kỳ vọng bước vào giai đoạn phục hồi từ năm 2026 sau chu kỳ điều chỉnh kéo dài. Động lực chính đến từ hạ tầng giao thông được đẩy mạnh, mặt bằng lãi suất duy trì ở mức thấp và tiến trình tháo gỡ pháp lý dần rõ ràng. Thị trường chuyển dịch từ trạng thái “đóng băng” sang phục hồi chọn lọc, tập trung vào phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực.

Động lực phục hồi: Hạ tầng, lãi suất và pháp lý

·        Việc hoàn thiện các tuyến cao tốc và vành đai trọng điểm giúp mở rộng không gian phát triển đô thị, tạo dư địa tăng trưởng cho nhà ở khu vực vệ tinh. Song song đó, môi trường lãi suất thấp hỗ trợ khả năng tiếp cận tín dụng mua nhà. Các điểm nghẽn pháp lý dần được tháo gỡ giúp nguồn cung mới quay trở lại thị trường từ 2026.

Nhu cầu ở thực dẫn dắt thị trường

·        Sức mua cải thiện chủ yếu đến từ nhu cầu ở thực, đặc biệt ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền và nhà thấp tầng. Đây là nhóm sản phẩm có thanh khoản tốt, ít phụ thuộc dòng tiền đầu cơ và tạo nền tảng phục hồi bền vững hơn so với các chu kỳ trước.

Doanh nghiệp hưởng lợi

·        NLG – Hưởng lợi từ hạ tầng: Nam Long sở hữu quỹ đất lớn, pháp lý sạch và tập trung vào phân khúc ở thực. Doanh số bán hàng được kỳ vọng duy trì tích cực khi các dự án tại khu vực hưởng lợi hạ tầng được triển khai, tạo động lực tăng trưởng lợi nhuận từ 2026.

·        KDH – Pháp lý hoàn chỉnh, tài chính lành mạnh: Khang Điền nổi bật với quỹ đất lõi tại TP.HCM đã hoàn tất pháp lý và cấu trúc tài chính an toàn. Chiến lược phát triển thận trọng giúp doanh nghiệp phù hợp với giai đoạn phục hồi chọn lọc của thị trường.

·        Rủi ro & lưu ý: Ngành vẫn đối mặt với rủi ro tiến độ pháp lý, biến động lãi suất và khả năng phục hồi sức mua chậm hơn kỳ vọng. Nhà đầu tư nên ưu tiên doanh nghiệp có quỹ đất sạch và bảng cân đối lành mạnh.