Báo cáo ngành Bất động sản Khu công nghiệp 03/2026 - Vững vàng giữa bất ổn khu vực

·        BĐS khu công nghiệp bước vào 2026 với nền tảng vững chắc: FDI giải ngân 2 tháng đầu năm đạt 3,21 tỷ USD (+8,8% YoY), kỷ lục 5 năm. Công nghiệp chế biến-chế tạo chiếm 82,7% vốn giải ngân. Hàn Quốc dẫn đầu với1 ,34 tỷ USD. Xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu vào Việt Nam ngàycàng rõ nét.

·        Giá thuê đất KCN Q4/2025 duy trì đà tăng: miền Nam neo ở 185 USD/m²/kỳ thuê, miền Bắc đạt 135 USD/m²/kỳ. PMI tháng 2/2026 đạt 54,3 điểm – cao nhất 4 tháng, kéo dài chuỗi tăng trưởng 8 tháng liên tiếp, khẳng định sản xuất công nghiệp tiếp tục hấp thụ mạnh hạ tầng KCN.

·        Miền Nam kỳ vọng bổ sung ~7.300 ha, tỷ lệ lấp đầy~93%, giá thuê bình quân ~190 USD/m². Miền Bắc dự kiến thêm 6.500 ha trong 2025–2028, tỷ lệ lấp đầy ~84%. Hạ tầng logistics cải thiện thúc đẩy hành lang công nghiệp mới và các thị trường vệ tinh dần nổi lên.

·        Bất ổn Iran tạo rủi ro chi phí sản xuất, song thúc đẩy FDI dịch chuyển theo chiến lược China+1. Nghị định 20/2026 hỗ trợ SME nội địa; dự thảo Nghị quyết FDI ưu tiên công nghệ cao, bán dẫn, AI. Giá thuê dự báo tăng vừa phải 2–5%/năm giai đoạn 2026–2027.

·        SIP đạt doanh thu 8.606 tỷ đồng (+10,3%) và lợinhuận 1.502 tỷ (+17,5%) năm 2025, hưởng lợi lớn từ sân bay Long Thành. IDC ghi nhận doanh thu 8.588 tỷ (-3%), lợi nhuận 1.932 tỷ (-3%), mở rộng thêm KCN Vinh Quang và Tân Phước 1 trong 2026.